相続した実家。誰も住まないまま、時間だけが過ぎていく。
神戸市でも、こうしたご相談が増えています。
先に、要点をお伝えします。
・放置には費用がかかり続けます。固定資産税と管理の負担です
・管理不全と判断されると、税の優遇が外れることがあります
・片付けが、どの選択肢にも必要な最初の一歩です
※当サイトは片付け業者を運営しているのではなく、神戸市内の提携業者をご紹介する窓口です。税制・法制度の詳細は、専門家や自治体にご確認ください。
放置した場合に起きること
■ 固定資産税の負担 / 内容 住んでいなくても毎年かかります
■ 建物の劣化 / 内容 換気されないと傷みが早く進みます
■ 資産価値の低下 / 内容 傷むほど売却価格が下がります
■ 害虫・害獣 / 内容 発生すると近隣トラブルの原因に
■ 不法投棄・侵入 / 内容 管理されていない家は狙われやすい
■ 近隣からの苦情 / 内容 草木の越境、臭い、防犯面
「特定空家等」に指定されるリスク
適切に管理されていない空き家は、自治体から指導・勧告を受けることがあります。
勧告を受けると、住宅用地の固定資産税の優遇措置（軽減）が適用されなくなり、税負担が大きく増えることがあります。
制度の詳細と運用は自治体により異なるため、神戸市の公式情報や担当窓口でご確認ください。
片付け後の4つの選択肢
① 売却する
最も選ばれる選択肢です。
■ メリット / 内容 現金化できる／管理から解放される
■ 費用 / 内容 仲介手数料、譲渡所得税
■ 注意点 / 内容 更地にするか、そのまま売るかで手取りが変わる
古家付きで売るか、解体して更地にするかは、立地と建物の状態で判断が変わります。不動産会社に両方の想定で査定を依頼すると比較できます。
② 賃貸に出す
■ メリット / 内容 資産を保有したまま収益化
■ 費用 / 内容 修繕費、管理委託料
■ 注意点 / 内容 初期の修繕費が大きくなりやすい
築年数が経った家は、貸せる状態にするまでの費用が想定を超えることがあります。
③ 解体して更地にする
■ メリット / 内容 管理の負担が軽くなる／売りやすくなる
■ 費用 / 内容 解体費用（構造・規模による）
■ 注意点 / 内容 更地にすると固定資産税が上がることがあります
⚠️ 住宅用地の特例は「建物があること」が前提のため、解体後に税負担が増える場合があります。解体前に確認してください。
④ そのまま保有する
■ メリット / 内容 将来使う可能性を残せる
■ 費用 / 内容 固定資産税、管理の手間
■ 注意点 / 内容 最低でも定期的な換気・通水が必要
保有する場合も、放置ではなく管理が前提です。月1回程度の換気だけでも、傷み方が変わります。
神戸市の空き家事情
神戸市は区によって条件が大きく異なります。
・北区・西区・須磨区：敷地は広いが、坂や道幅の制約で搬出・解体の費用が上がりやすい
・東灘区・灘区：住宅需要はあるが、道が狭く工事車両が入りにくい現場がある
・中央区・兵庫区：マンションが多く、管理規約の確認が必要
その区の事情を知っている業者かどうかで、見積もりの精度が変わります。区ごとの事情は各区のページにまとめています。
まず何をすべきか
■ 1 / やること 名義（相続登記）の状況を確認する
■ 2 / やること 相続人の間で方針を合意する
■ 3 / やること 家財の片付け（どの選択肢にも必要）
■ 4 / やること 不動産会社・解体業者に見積もりを取る
■ 5 / やること 方針を決めて実行
3の片付けは、売却・賃貸・解体のどれを選んでも必要です。ここが最初の一歩になります。
なお、相続登記は現在申請が義務化されています。手続きの詳細は司法書士など専門家にご確認ください。
こんな方に向いています
・相続した実家をどうするか決めかねている方
・遠方に住んでいて、神戸の実家を管理できない方
・まず家財を片付けたい方
逆に、向いていないかもしれません
・すでに売却・解体の手配が済んでいる方
・神戸市外の物件をお探しの方
まとめ
1. 放置には費用がかかり続けます（固定資産税と管理）
2. 管理不全と判断されると、税の優遇が外れることがあります
3. 選択肢は売却・賃貸・解体・保有の4つ
4. 解体すると税が上がる場合があるため、事前確認を
5. どの道を選んでも、片付けが最初の一歩
片付けの進め方は親の家の片付け手順、費用は遺品整理の費用相場をご覧ください。
当サイトでは神戸市内の提携業者を無料でご紹介しています。遠方にお住まいの方のご相談も承っています。